一、按揭房子二次贷款需要的条件
借款人自身条件
借款人年龄在18 - 60岁之间，且有完全民事行为能力1。
借款人必须是一手房抵押贷款的客户，没有欠息行为，有稳定的收入，良好的信用，有按期偿还借款本息的能力35。
借款人目前收入稳定良好，收入总额高于负债总额2倍更易获得审批5。
房屋相关条件
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房35。
二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房35。
房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值空间35。
该房产必须具有一定限度的剩余价值，这里的剩余价值指的是房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额3。
房屋评估值不低于五十万元1。
抵押房屋有房产证，若无房产证，可提供贷款合同和近三个月的还款流水1。
房屋已办理保险2。
该房产贷款的余额小于现在房价的七成2。
若借款人有按揭房的，房产证若正在银行抵押不可以办贷款5。
其他条件
房屋坐落在贷款机构服务区域内1。
银行要求满足的另外的条件1。
二、按揭房子二次贷款需要的资料
房地产证等抵押物权属证明文件35。
申请人及配偶的身份证明、婚姻状况证明35。
身份证，户口本，收入证明和结婚证5。
工作收入证明（工作证、银行流水等）、财产资金证明（大额存款、车辆行驶证等），还有房屋产权证明材料4。
三、按揭房子二次贷款的流程
提出申请
首先需要向支持二次抵押贷款的银行或金融机构提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，一般要向之前申请贷款的银行申请，因为同一房产不能抵押给不同银行1。
资料提交与审核
申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对资料进行审核，审核过后会将结果告知申请人1。
合同签订与公证
审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续1。
抵押登记与放款
手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给申请人1。