一、计算房贷剩余未还金额的前提
要计算房贷还剩多少没还，首先需要明确房贷的还款方式、贷款金额、贷款利率、已还款月数等信息。这些信息可以从房贷合同中获取，如果找不到合同，可以联系贷款银行或金融机构查询6。
二、不同还款方式下房贷剩余金额的计算方法
（一）等额本息还款法
计算公式
月还款额
=
[
贷款本金
×
月利率
×
(
1
+
月利率
)
还款月数
]
[
(
1
+
月利率
)
还款月数
−
1
]
=
[(1+月利率)
还款月数
−1]
[贷款本金×月利率×(1+月利率)
还款月数
]
。先根据这个公式算出每月还款额。其中，月利率
=
=年利率
÷
12
÷12，还款月数为贷款年限换算成的月数（例如贷款
20
20年，则还款月数为
20
×
12
=
240
20×12=240个月）3。
计算已还本金
已还本金
=
=月还款额
×
×已还款月数。
计算剩余未还金额
剩余未还金额
=
=贷款本金 - 已还本金。
（二）等额本金还款法
计算公式
月还款额
=
(
贷款本金
÷
还款月数
)
+
(
贷款本金
−
已归还本金累计额
)
×
月利率
=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金−已归还本金累计额)×月利率。每月偿还相同数额的本金（即
贷款本金
÷
还款月数
贷款本金÷还款月数）和剩余贷款在该月产生的利息（即
(
贷款本金
−
已归还本金累计额
)
×
月利率
(贷款本金−已归还本金累计额)×月利率），随着还款，剩余本金越来越少，产生的利息也越来越少，月还款额逐月下降3。
计算已还本金
因为每月归还的本金是固定的（
贷款本金
÷
还款月数
贷款本金÷还款月数），所以已还本金
=
=每月归还本金
×
×已还款月数。
计算剩余未还金额
剩余未还金额
=
=贷款本金 - 已还本金。
三、其他查询房贷剩余金额的方式
（一）到贷款行网点查询
贷款者可以带上相关证件亲自到贷款行网点的个贷部门查询房贷剩余金额1。
（二）通过网银查询
贷款者开通网银之后，可以通过个人贷款 - 我的贷款 - 贷款查询这样的路径进行操作，足不出户查询贷款余额，还能查询还款记录等信息，这种方法较为简便1。
（三）通过银行客服电话查询
贷款者可以打贷款行的客服电话查询，但这种方法只能获得贷款余额单一信息，无法了解以前及以后每月的还贷情况1。