有贷款仍可贷款买房的情况
一、银行主要考量因素
在银行已经有贷款的情况下还是可以贷款买房的，银行主要看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。如果申请人的信用记录良好，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款，个人之前的贷款是否还清对再次申请贷款买房没有太大影响。具体如下：
信用状况良好：个人征信报告中无不良记录或者严重负面信息；若同配偶、父母一起申请，共同借款人的征信也务必保持良好。如果征信上面有污点，银行会不放心下款，从而直接拒绝贷款申请。例如，不能有连续三次（或两年内累计六次）逾期还款，不能有信用卡套现行为，助学贷款要按时还款等不良信用行为。同时，也不能有被别人冒用身份证产生信用卡欠费记录等情况1。
还款能力足够：
收入稳定且足够：一般情况下申请房贷银行会要求客户的收入是房贷月供的两倍以上，如果客户名下有其他贷款，银行会提高对收入的要求，需要收入能够支撑得起新旧贷款的还款压力。例如，拥有固定工作或稳定收入，提供的银行流水一般不得低于房贷月供加上已有贷款月供的总和，以证明有能力偿还所有债务。
负债率不高：银行会考虑客户的综合负债率，一般要求综合负债率不超过50%，这里的综合负债率会将客户申请房贷以后的情况考虑进去，负债率过高会被拒贷。例如，若一个人月收入为10000元，已有贷款月供为3000元，那他再申请房贷时，新房贷月供不能超过2000元（10000×50% - 3000 = 2000）4。
二、满足购房相关政策
购房资格：有一些城市存在限购政策，需要具备当地的购房资格才行，否则即使满足银行的贷款条件，也无法贷款买房。例如，某些城市规定非本市户口限购一套，本市户口可以拥有两套房子；还有些城市是不限购的，但购买第三套房子可能没办法贷款，只能够全款进行购买。另外，可能需要提供当地户口簿或暂住证证明身份等材料来证明符合购房政策规定3。
房子首付款达规定比例：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于40%。如果申请的是公积金贷款，还有更多要求，例如在当地缴存有住房公积金（只有部分城市开通了异地公积金贷款业务）；住房公积金已经连续按时足额缴存达半年或一年及以上时间；申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态；名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清（公积金贷款最多办理两次）3。
三、贷款用途真实有效
客户申请房贷，一定需要是真实有效的购房用途，不能虚假贷款，否则银行出于合规以及风控的考虑，也会直接拒绝客户贷款申请。例如，不能编造购房合同来骗取贷款资金用于其他用途，必须是真正用于购买住房的需求4。
四、提供有效身份证件
为了保证贷款人是本人，银行会验证贷款客户的身份，所以需要客户提供有效的身份证件，否则的话，也会导致房贷通不过审核。例如，提供身份证原件及复印件等相关身份验证材料6。
五、首付款来源合法合规
贷款买房需要客户按规定缴纳首付款，至于首付款的来源，不能是申请网贷得到的（部分银行规定），所以客户名下还有贷款去申请房贷，就需要向银行证明自己的首付款来源合法合规，减少银行的顾虑。例如，不能通过借高息网贷凑首付来申请房贷4。