现在商品房贷款利率情况
一、商业贷款
（一）基准利率
短期贷款（一年以内含一年）：年利率为4.35%。
中长期贷款
一至五年（含五年）：年利率为4.75%。
五年以上：年利率为4.90%。
但受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5% - 20%。二套房贷款利率普遍上浮10% - 30%。
例如，在一些城市首套房贷款可能会在基准利率基础上上浮一定比例，像4.90%的基准利率上浮10%后，实际执行利率约为5.39%（4.90%×(1 + 10%)）。
对于二套房，若以5.39%为基础上浮20%（仅为举例计算），则实际利率约为6.47%（5.39%×(1 + 20%)）123。
（二）与LPR相关情况
首套房下限：同期LPR - 0.2%；二套房下限：同期LPR+0.2%。以2023年9月20日更新的LPR为例，1年期LPR为3.45%、5年以上LPR为4.2%，所以首套房利率下限：1年期为3.25%、5年以上为4%；二套房利率下限：1年期为3.65%、5年以上为4.4%8。
二、公积金贷款
首套房
5年以下（含5年）：利率为2.6%。
5年以上：利率为3.1%。
二套房
5年以下（含5年）：利率为3.025%。
5年以上：利率为3.575%8。