一、商业贷款
（一）基准利率
中国人民银行规定的商业贷款基准利率为：一年以内（含一年）短期贷款年利率为4.35%，一至五年（含五年）利率为4.75%，五年以上为4.90%。不过实际的房贷利率会在基准利率基础上根据多种因素进行调整1。
（二）不同城市首套房贷款利率
深圳：2024年11月22日更新的住宅首套房贷利率为LPR3.60% - 45BP = 3.15%（采用五年期的LPR进行计算，LPR是浮动的）4。
北京：首套房贷款利率在LPR基础上，上浮55基点，即5.2%（以近期公布的相关数据为例）5。
上海：2024年7月数据显示执行LPR - 40BP，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.45%6。
广州：执行LPR - 75BP，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.1%（2024年7月数据）6。
杭州：5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.15%（2024年7月数据）6。
重庆：执行LPR - 40BP，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.45%（2024年7月数据）6。
成都：执行LPR - 60BP，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.25%（2024年7月数据）6。
（三）二套房贷款利率
深圳：2024年11月22日更新的住宅二套房贷利率为LPR3.60% - 5BP = 3.55%（采用五年期的LPR进行计算，LPR是浮动的）4。
北京：二套房为上浮105基点，即5.7%（以近期公布的相关数据为例）5。
二、公积金贷款
（一）全国统一标准
个人公积金住房贷款五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%1。
（二）不同城市公积金贷款利率差异
不同城市的公积金贷款利率可能在国家统一标准的基础上有小幅度调整，但目前搜索结果中未发现明显偏离此标准的情况。
三、影响房贷利率的因素
政策因素：各地的限购限贷政策会影响银行对房贷利率的调整。例如为了抑制房产投机行为，在“房住不炒”的大基调下，相关部门可能通过政策手段促使银行提高房贷利率2。
银行自身情况：不同银行根据自身的资金状况、盈利目标等，会在基准利率或者LPR的基础上进行不同幅度的调整。例如银行资金较为充裕时，可能会给予一定的利率优惠来吸引更多房贷客户；而当资金紧张时，可能会上调利率2。
申请人个人情况：
征信情况：如果申请人征信良好，银行可能给予较为优惠的利率；反之，如果征信存在不良记录，可能会导致利率上浮或者贷款申请被拒2。
是否为优质客户：如果用户属于银行的优质客户，例如在银行办理了理财、存款业务等，那么就有一定的几率获得较低利率的房贷，但最终的房贷利率还是由银行来决定的3。