一、对房地产市场的影响
（一）稳定房价
抑制房价上涨：银行房贷收紧预示着政策开始抑制价格增长过快的房贷，通过提高房贷申请门槛，如提高首付比例、减少利率优惠甚至提高贷款利率等方式，来遏制房价快速上涨，进而起到稳定楼市的作用。这也是响应国家“房子是用来住的，不是用来炒的”政策理念，打击炒房客的一种表现124。
降低房价预期：部分购房者会认为银行房贷收紧是房价将降低的信号。银行不断收紧房地产融资，部分银行暂停房地产新增授信业务，能够有效给房地产松绑，降低房价，稳定楼市1。
（二）调整房地产市场供需关系
减少购房需求：房贷收紧意味着贷款难度增加，购房门槛提高，这会使一些原本有购房意向但资金不充裕或者投资性购房的人推迟或放弃购房计划，从而在一定程度上减少房地产市场的需求。对于那些炒房者或者投资性购房者来说，房贷收紧增加了他们的投资成本和风险，使得他们在购房决策上更加谨慎，减少了市场上的投机性购房需求。而对于刚需购房者来说，虽然他们的购房需求比较迫切，但房贷收紧可能会使他们不得不降低购房预算或者等待更好的时机，也在一定程度上影响了整体的购房需求13。
影响房地产开发：从开发商的角度来看，房贷收紧预示着开发商想要开发房子的话，压力会越来越大。银行信贷更多地投向实体经济，开发商获取资金的难度增加，这可能会导致房地产开发项目的减少，从而影响未来房地产市场的供应情况。如果开发商资金链紧张，可能会出现一些楼盘延期交付、烂尾等情况，进一步影响房地产市场的稳定和发展1。
二、对银行自身的影响
（一）防范金融风险
降低房地产相关风险：随着房价的不断上涨，房地产泡沫逐渐增大，银行面临的房地产相关风险也在增加。房贷收紧是银行防范房地产金融风险的一种手段。例如，之前房价上涨过快时，银行如果过度发放房贷，一旦房价下跌，可能会出现大量房贷违约的情况，给银行带来巨大的损失。通过收紧房贷，银行可以控制房贷规模，降低房地产市场波动对自身资产质量的影响，确保自身的金融安全3。
重视信用体系完善：房贷收紧势必会造成贷款难度增加，这也促使银行更加重视个人的信用问题，有利于完善银行内部贷款业务。以前贷款容易时，个人信用在银行和公民方面没有受到足够重视，后期可能会造成较大的贷款风险。现在房贷收紧的情况下，银行会更严格地审查借款人的信用状况，降低信用风险1。
（二）符合银行经营策略调整
额度管理与指标考核：银行的房贷额度是有限的，有时候房贷收紧是因为银行自身的额度紧张。例如，部分银行可能在上半年发放房贷额度较多，预支了全年的额度，到了下半年房贷额度就会比较紧张，所以收紧房贷业务。此外，银行每年都面临各种指标的考核，在某些时段为了满足这些考核要求，也会调整房贷政策，收紧房贷业务34。
适应货币政策调整：银行房贷收紧也可能是对央行货币政策调整的响应。当央行实行货币政策收紧时，银行会相应地收紧房贷业务。比如，在经济形势好转、通胀压力增大等情况下，央行可能会采取加息、减少货币供应量等措施，银行则会根据央行的政策导向，收紧房贷，调整自身的信贷结构，以适应宏观经济形势的变化3。