一、商业贷款
（一）一般情况
商业贷款没有金额上限，但实际贷款额度受多种因素限制。通常首套房贷款不能超过房屋总价的70%，这意味着如果房子总价为100万，理论上最高可贷款70万，但具体还要看银行审批。同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限与房龄之和不能超过30年；确定了贷款年限后，月还款能力不能超过家庭收入的50%，银行会综合这些因素来确定最终贷款额度，取其中的最大额度1。
（二）不同地区政策下的额度情况
北京地区：
普通住宅首套可以贷款65%，二套贷款40%；非普通住宅首套贷款60%，二套可以贷款20%。例如购买700万的房子，如果是首套首贷的普通住宅，最多可以贷款303万左右（算上中介费、税费，至少留出总价的40%作为首付款）。另外，北京的商业贷款政策中，贷款最长年限最长为25年1。
二、公积金贷款
公积金贷款的额度与当地政策有关。有的地方最高能贷到100万元，有的地方只能贷到50万元1。
三、影响贷款额度的其他因素
（一）首付比例
首付比例会根据楼市状况调整，限购城市和非限购城市不同，同一地区不同银行也可能有差异。例如，一般首套房首付不能低于房屋总价的30%，二套房首付不能低于60 - 70%，相应的可贷款额度也就不同。如果首付比例提高，可贷款额度就会降低，反之亦然2。
（二）还款能力
主要看贷款人的月收入，月收入需满足月收入≥房贷月供×2的关系。银行会根据贷款人的收入情况来确定其还款能力，从而确定贷款额度。如果月收入较低，可能会降低贷款额度或者拒绝贷款申请2。
（三）房龄
银行发放贷款时会考察贷款房屋的房龄。通常要求是20 - 25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行可能干脆被拒贷，房龄越短越容易获得较高额度的贷款2。
（四）征信情况
征信是银行考量借款人的重要标准之一。良好的征信是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信。若存在连续3次、累计6次逾期等严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒，或者影响贷款额度，导致额度降低2。