一、招商银行房贷的优势
（一）利率方面
招商银行房贷利率在某些情况下具有吸引力。例如，目前其首套房的利率为5.6%，二套房的利率为5.8%，这个利率水平在各大银行中是比较低的，对于购房者来说可以减少利息支出，节省购房成本。不过利率也会根据个人资质和贷款金额等因素而有所不同，一般资质好、贷款金额低的人，房贷利率会更低。所以在申请房贷之前，了解自己的资质情况是很有必要的，这样能争取到更优惠的利率1。
（二）服务方面
服务体系完善 招商银行的服务是比较出名的，有一套完善的客户服务体系，可以为客户提供便捷、高效的服务。无论是在房贷申请过程中，还是在后续还款期间遇到问题，都能得到较好的服务支持。
申请流程简单 房贷申请流程比较简单，可以快速办理。这对于购房者来说是一个很大的优势，能够较快地完成房贷审批和放款流程，早日实现购房计划1。
网上银行方便 招商银行的网上银行做的很好很方便。这有助于购房者在办理房贷相关业务时，如查询还款信息、还款操作等，可以更加便捷地进行，节省时间和精力4。
二、招商银行房贷的不足
（一）还款方式较少
目前招商银行只支持等额本息还款方式，不支持等额本金还款方式。对于一些想提前还贷或者希望有更多还款方式选择的人来说，可能会觉得有些遗憾，因为等额本金还款方式在前期偿还本金较多、利息较少，适合有提前还款计划的借款人，而招商银行在这方面的选择比较局限1。
三、招商银行房贷的审批与申请
（一）审批条件
基本条件
申请人年龄需要在18周岁以上，且是具有完全民事行为能力的自然人。
征信要求
不是征信黑名单就可以通过，不是征信白户、当前无逾期的用户，即使个人负债率较高也有通过的可能。不过如果是征信白户，不建议申请贷款。
收入要求
用户需要查看自己的月收入是否符合房贷月供的两倍，因为一旦收入不符合房贷月供两倍的标准，很容易导致贷款失败2。
（二）申请流程
申请人向银行提出贷款申请，银行会对贷款人提交的材料进行审核，审核通过后，双方签订借款合同，银行就会把借款合同发放到房产相关方2。
总体而言，招商银行房贷有利率低、服务好等优势，但也存在还款方式少的不足。在选择房贷银行时，购房者应根据自己的实际情况，如还款能力、是否有提前还款计划等因素综合考虑。