第二套房贷款条件
商业性个人住房贷款条件
住房套数认定：依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定1。
贷款人责任：直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果4。
差别化住房信贷政策：
首次申请利用贷款购买住房且家庭已登记有一套(及以上)成套住房的1。
已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的1。
贷款人通过尽责调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的1。
公积金贷款条件
缴存要求：贷款前，借款人需要正常缴存住房公积金，并连续交足半年以上2。
首付比例：
第一笔还清之后才可以进行公积金贷款，首付比率将达到50%以上3。
如果第一套房购买选择的是商业贷款，第二套房公积金贷款的首付比例则不会提高3。
利率调整：利率将在基准利率基础上上浮10%3。
非本地居民贷款条件
纳税或社保证明：需要提供1年以上当地纳税或社会保险缴纳证明2。
申请流程
咨询和准备材料：借款人向银行咨询具体条件和要求，并准备好所需材料2。
提交申请：将准备好的材料提交给银行，填写贷款申请表2。
征信调查：银行通过查询征信记录、面测、面谈等形式进行尽责调查2。
审批和签约：银行根据资质和申请情况进行审批，通过后签订贷款合同2。
放款和还款：签约后，银行将贷款金额划入个人账户，借款人按合同约定的方式和时间还款2。
注意事项
购房人一致性：借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺4。
自有资金要求：具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金5。
住房抵押和保险：借款人同意办理住房抵押和保险5。
开发商担保：购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料5。
账户开立：同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意由银行每月直接从该账户划收贷款本息5。
以上信息仅供参考，具体贷款条件和政策可能因地区和银行的不同而有所差异，建议咨询当地银行获取最准确的信息。