一、二手房贷款与商业贷款的关系

二手房贷款不一定属于商业贷款。

商业贷款：商业贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式，主要用于商业经营或投资，例如企业运营资金贷款、投资房地产的贷款等。当购买二手房时向银行申请的贷款如果符合商业贷款的定义和要求，那就是商业贷款，这种贷款银行会根据自身的政策和市场情况确定利率、还款方式等，并且需要贷款人提供一些抵押物，还会对贷款人的资质如收入情况、信用状况等进行审核1。

公积金贷款：住房公积金是由各个企业机关单位为在职的员工缴纳的长期住房储蓄金。如果购房者使用公积金贷款购买二手房，这就不属于商业贷款范畴。公积金贷款有其特定的政策要求，比如贷款额度计算方式、对购房者公积金缴存情况的要求等，通常其利率相比商业贷款会低一些，目的是为了帮助职工解决住房问题3。

所以，二手房贷款可能是商业贷款，也可能是公积金贷款。