抵押贷款和商业贷款（简称“商贷”）在用途、贷款金额、利率、审批流程等方面存在显著差异。以下是它们的主要区别：
主要用途
抵押贷款：主要用于个人或家庭的住宅购买，也可以用于小规模的商业投资。这种贷款以借款人的房产作为抵押物。
商业贷款：主要面向商业用途的房产，如办公楼、商场或工业用地。这类贷款通常用于补充企业的流动资金，一般为短期贷款，但也有少量中长期贷款2。
贷款金额
抵押贷款：贷款金额通常根据房产的价值和个人信用来确定，一般情况下，最高能贷到房产评估值的七成6。
商业贷款：贷款金额通常较大，因为商业地产的价值较高，而且企业所需的流动资金也较多。
利率
抵押贷款：利率通常较低，因为房产作为抵押物降低了贷款机构的风险1。
商业贷款：利率相对较高，因为这类贷款的风险较高，依赖于项目的成功。
审批流程
抵押贷款：审批流程相对简单，主要看抵押物的价值和借款人的信用状况1。
商业贷款：审批过程较为严格，金融机构会详细审查借款人的财务状况、项目可行性以及预期的现金流。
风险
抵押贷款：风险较低，因为有房产作为抵押物。如果借款人未能按时还款，贷款机构有权拍卖抵押房产以收回贷款。
商业贷款：风险较高，依赖于项目的成功。如果项目失败，借款人可能无法按时还款，导致贷款机构面临损失。
法律关系主体
抵押贷款：法律关系的主体通常有两个，即抵押权人（贷款机构）和抵押人（借款人）2。
商业贷款：法律关系的主体可能更多，尤其是涉及到企业贷款时，可能还包括担保人等第三方2。
其他区别
抵押贷款：只能用于购房或者个人消费和运营2。
商业贷款：用途更为广泛，可以用于补充企业的流动资金，也可以用于购买商业地产2。
综上所述，抵押贷款和商业贷款在用途、贷款金额、利率、审批流程和风险等方面都有显著的区别。在选择贷款类型时，借款人应考虑自己的财务状况、投资目标和风险承受能力，以确保选择最适合自己需求的融资方案。