按揭房贷款利息（厘）相关情况
一、利率换算基础
厘的概念
在贷款利息中，“厘”是一种通俗的说法。通常1厘表示月利率为0.1%。例如，如果说贷款利息是5厘，那意味着月利率是0.5%，年利率就是0.5%×12 = 6%。
但实际的按揭房贷款利率受到多种因素影响，不能简单地用一个固定的“厘”数来表示。
二、不同情况的按揭房贷款利率
（一）商业贷款
首套房
目前商业贷款首套房利率在不同银行和地区有所差异。一般来说，5年以上的商业贷款首套房年利率在4.9% - 5.5%左右。换算成月利率（以年利率4.9%为例），
4.9
%
÷
12
≈
0.41
%
4.9%÷12≈0.41%，也就是约4.1厘
2
2()
3
3()。
二套房
二套房商业贷款利率普遍会上浮。通常年利率在5.3% - 6.0%左右，按照最高6.0%计算，月利率为
6.0
%
÷
12
=
0.5
%
6.0%÷12=0.5%，即5厘
3
3()。
（二）公积金贷款
利率情况
公积金贷款的利率相对较低且比较稳定。5年以下（含5年）公积金贷款利率为2.75%，5年以上公积金贷款利率为3.25%。5年以上公积金贷款换算成月利率为
3.25
%
÷
12
≈
0.27
%
3.25%÷12≈0.27%，约2.7厘
2
2()。
三、影响按揭房贷款利率（厘数）的因素
政策因素
央行的货币政策对按揭房贷款利率影响较大。如果实行宽松的货币政策，利率可能会降低；如果实行紧缩的货币政策，利率可能会上升。
各地的房地产调控政策也会影响按揭房贷款利率。限购、限贷等政策会促使银行调整贷款利率。
银行自身因素
不同银行的资金成本、经营策略不同。一些大型银行可能因为资金雄厚、成本低，在利率上有一定优势；而一些小型银行可能为了吸引客户，会推出一些优惠的利率政策。
银行的风险评估也会影响利率。如果银行认为借款人的信用风险较高，可能会提高利率。
借款人自身因素
借款人的信用状况是重要因素。信用良好的借款人更容易获得较低利率的贷款。例如，信用评分高的借款人可能能拿到接近下限的利率，而信用有瑕疵的借款人可能面临更高的利率，甚至可能被拒绝贷款。
借款人的收入稳定性也会被考虑。收入稳定的借款人，银行可能给予相对较低的利率。