房子做了按揭能否再贷款
一、可以再贷款的情况
满足一定条件下的银行二次贷款
基本条件方面
借款人必须具备合法身份、稳定经济收入、良好信用和偿还贷款能力。同时，还需要有合法有效的购买或大修住房的合同、协议以及其他贷款行要求的证明文件。此外，还需要有购房款的自筹资金，并能提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有足够代偿能力的担保人2。
不同银行要求
部分银行支持按揭房再贷款，但要求按揭贷款是在该银行办理，并且申请人按时足额还款一定时长才能申请。再贷款的额度一般不会太高，一般不超过首次房贷贷款额度2。
房屋相关要求
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力4。
小贷公司操作（先垫资再抵押）
小贷公司可以办理按揭房再贷款。操作上，小贷公司先出资为申请人还清按揭房款，再用房屋做抵押贷款。虽然额度较部分银行方式更高，但承担的利息也较高2。
二、存在限制或特殊情况
银行政策限制
某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过4。
风险相关限制
由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低，具体银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少，还需要到银行的网点咨询4。