房贷没还清能否再贷款
一、可以再贷款的情况
（一）二次抵押贷款
银行政策允许
在房贷未还清的情况下，部分银行允许进行二次抵押贷款，这也被称为“二抵”。例如，房子估值800万，评估值按750万算，6成可以贷到450万，若之前房贷尾款还剩300万，那么二抵还可以贷150万（这里只是大概估算，具体数值还需银行出评估值）。不过不同银行对二次抵押贷款有不同的要求，有的银行要求借款人还款至少满半年，像招商银行要求还款满18个月（也就是一年半），并且名下公司满半年以上，体现经营痕迹等1。
房屋具备条件
房屋价值有余值：如果房屋在扣除已贷款金额后还有足够的剩余价值，就有可能进行二次抵押。例如房屋价值较高，而首次贷款的比例较小，剩余价值足以支撑再次抵押获得一定额度的贷款。
符合银行对房屋的其他要求：对房屋的区域（如城区、近郊、远郊等，个别地域房产银行可能不予受理）、房龄（普通住宅30年以内、学区房35年以内等）、产权性质（住宅、商业办公、两限房转商后可抵、08年11月以前的经济适用房可抵押等）、共有情况（单人持有、夫妻共有、子女父母共有但三个以上名字不可抵押等）、房屋状态（是否有抵押、是二抵还是转抵押等）都要符合银行要求1。
（二）信用贷款
个人信用良好：如果借款人在房贷还款期间没有逾期还款情况，个人信用状况良好，并且有稳定的工作和收入来源，能够证明自己有足够的还款能力，那么可以向银行或金融机构申请信用贷款。不过，由于房贷未还清会增加个人征信上的负债率，可能导致信用贷款的额度有所下降。如果想获取更高额度，可以考虑先还清一部分债务再申请5。
二、可能无法再贷款的情况
（一）银行基于风险考虑拒绝
整体负债过高：如果借款人的整体负债过高，包括房贷在内的各项债务使得其还款压力较大，银行可能会拒绝再次贷款。例如，原月还款额度加上现申请贷款后的月还款额度总和超过家庭总收入的50%，银行就可能认为风险过高而不批准贷款申请3。
信用存在问题：除了房贷还款记录外，如果借款人在其他信贷方面有逾期、欠款未还或者不良信用记录过多，银行也不会批准再次贷款。
（二）特定贷款类型的限制
部分公积金贷款限制：如果首套房是用公积金贷款且未还清，在一些情况下，申请第二套房子的公积金贷款可能不被允许，需要先将首套房公积金贷款还清后才可以办理4。