一、一般情况
一般来说，深圳小产权房很难办理按揭。
银行方面：银行贷款通常需要提供合法的物业进行抵押，而小产权房没有经过主管部门批准建造，无法提供合法产权证明，所以银行一般不会给小产权房办理贷款（按揭属于贷款的一种形式）。例如，根据相关规定，像小产权房这种缺乏合法产权依据的房产不符合银行的抵押要求1。
政策方面：国土资源部出台的《关于农村确权登记发证的若干意见》明确指出小产权房不得登记发证，而银行贷款往往要求房产能够进行合法的登记发证，小产权房不满足这一前提条件1。
二、特殊情况
不过，在某些特殊情况下，小产权房似乎有获得资金的途径，但严格意义上不属于常规的按揭。
通过中介或信贷机构：中介可以联系信贷办理小产权房的贷款手续，但这种贷款不是传统意义上的按揭贷款，并且可能存在风险。比如一些第三方机构会对深圳区域的小产权房（统建楼，单套、整层、整栋等，手续包括但不限于律师见证书，合资建房合同，历史遗留，两证一书，村委证明等情况）提供贷款，已婚夫妻双签、离婚提供离婚证和离婚协议、未婚提供户口本等作为申请条件，贷款额度为房产评估价约5成（单笔最高200万），但利率等相关成本相对较高2。
房地产公司相关途径（一手房情况）：如果是一手的小产权房，可以通过房地产公司办理贷款，但这也不是常规的按揭贷款模式，并且小产权房贷款利息和房地产公司合作的银行有关，不同公司可能存在差异，同时这种操作的合法性也存在一定争议3。