一、转按揭贷款办理流程
原借款人提出申请
原借款人向银行提出转按揭申请，银行会对该申请进行审查。这是整个转按揭流程的起始步骤，只有原借款人提出申请并且银行审查通过，后续流程才能继续进行。例如，如果原借款人因为经济状况改善想要提前偿还贷款并转按揭，就需要先向贷款银行提出这个想法并等待审查结果2。
签订住房转让合同
售房人和购房人签订住房转让合同。这个合同明确了双方在房屋买卖过程中的权利和义务，为后续转按揭操作提供依据。比如，合同中会规定房屋的售价、付款方式等相关条款2。
购房人提出新贷款申请
购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照公式“贷款额 = 所购住房市场价格×二手房贷款成数”计算。购房人需要根据自身的经济状况和购房需求来确定贷款额度，例如购房人购买一套价值100万的房子，按照所在银行规定的二手房贷款成数计算出可贷款额度为70万，就可以按照这个额度申请贷款1。
银行审批并签订合同
银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，并且出具同意贷款的承诺函。银行在审批过程中会对购房人的资信状况、还款能力等进行评估，确保其符合贷款要求。比如银行会查看购房人的收入证明、信用记录等资料，评估通过后才会签订新的合同12。
办理抵押登记相关手续
银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。这一系列手续确保了房屋产权的顺利转移以及新的抵押关系的建立。例如，在办理注销抵押登记手续后，售房人在该房屋上的原有抵押关系解除，之后购房人办理新的抵押登记手续，将所购房屋抵押给银行作为新贷款的担保1。
银行发放贷款并完成转按揭
银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。这样就完成了整个转按揭的过程，实现了贷款从原借款人到新借款人的转移，房屋产权也顺利过户到购房人手中1。
二、转按揭贷款办理的不同情况
因利率优惠转按揭
购房者为了获取更优惠的利率，会从一家银行转到另一家银行办理转按揭。例如，A银行对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10% - 15%的优惠利率，而B银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请转按揭。
其流程为：
寻找新银行：找到一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
带齐申请材料：包括原来的房产证、身份证、还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件）等，到接收银行网点填写转按揭申请表。申请后，欲转按揭者须授权接收银行进行个人信用档案查询。
信用审核：若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定，同时会电话通知申请人；若信用不好，银行可能会拒绝接收转按揭。
提前还完款：获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求提前全额还贷须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
签订新合同：向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
重新办理抵押：拿着房产证、全额还款证明（由原贷款银行出具）、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门（一般在房管局），先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
手续交银行：将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行3。
房屋买卖过程中的转按揭
卖方需要提供转按申请书、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和提前还款申请书。
买方则需要在备齐普通房贷的所有资料之外，还要与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。然后按照转按揭的一般流程进行操作，包括向银行提出申请、银行审批、办理抵押登记等手续3。
三、转按揭贷款的注意事项
房屋产权相关
转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形，确保房屋产权在转按揭过程中不存在纠纷，这样才能顺利进行转按揭操作和房屋产权的过户。
原借款人相关
原借款人已取得有关房屋的权利证明，这是原借款人能够进行转按揭操作的前提条件之一，例如原借款人需要拥有房产证等相关权利证明文件。
新借款人相关
新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料。银行在审批新借款人的贷款申请时，会重点考察其资信状况，包括收入情况、信用记录等，只有符合要求才能顺利办理转按揭贷款1。