房子抵押最长贷款年限
一、一般最长年限
一般情况下，房子抵押贷款最长可以贷30年1246。
二、不同类型房产的年限情况
民用住宅：民用住宅抵押贷款年限最长可达到30年5。
商业用房和商住两用房：这类房产的贷款年限一般不能超过10年5。
私有产权转让房和拍卖房：其贷款年限通常不超过20年5。
三、其他影响因素
贷款人年龄
贷款人年龄加上贷款期限一般不能超过70岁，这也会对实际可贷款的年限产生影响5。
房龄
一般房龄超过20年的房屋在贷款时可能被拒绝或受到限制。对于二手房来说，房龄加上贷款期限不能超过30年5。
土地使用年限
大多数银行要求贷款年限小于剩余土地使用年限，具体年限可参考各银行或公积金管理中心的规定。土地使用年限从开发商最早拿地开始算起，与房龄共同确定房屋抵押贷款的年限5。