一、不同房产类型的最长贷款年限
（一）住宅类房产
新房抵押
如果是新房抵押用于住房抵押贷款，最长的贷款期限不能超过30年13。
二手房抵押
若为二手房抵押，贷款期限则不能超过20年13。
（二）非住宅类房产
非住宅类房屋（如写字楼、商铺、厂房等）因流通性较低，其抵押贷款最长期限可能只有20年、10年甚至5年，并且贷款成数也相对较低，例如写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%，厂房抵押贷款成数较高只有50%3。
二、受其他因素影响的贷款年限
（一）借款人年龄
主流银行政策规定，房产与借款人年龄之和不得超过65岁。所以当借款者年龄较大时，贷款年限会缩短2。
（二）房龄
一般来说，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年3。