抵押房子贷款额度可达8成的相关情况
一、房屋性质影响
不同性质的房子可贷额度有所差异。例如在长沙，商住楼住宅抵押成数最高可达房屋评估价值的7成，而工业厂房、门面房等借款成数相对较低，不过也存在一些房产在满足特定条件下贷款额度能达到8成。这与房子本身的市场价值有关，房子的市场价值受多种因素制约，如楼龄、总面积、地区等都会直接影响房产评估市场价值，进而影响贷款额度，如果这些因素较为有利，那么贷款额度有可能达到8成3。
二、贷款机构政策影响
不同银行的风险控制体系：每个银行的风险控制方式不一样，都有自己的一套风险控制体系。即使是相同贷款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同银行贷款额度也可能不同。某些银行可能基于自身业务策略、资金情况等因素，对于特定的房产或者符合特定资质的借款人，给予较高的贷款成数，从而达到8成额度3。
特殊的金融机构政策：除了银行之外，一些金融机构在特定业务场景或针对特定客户群体时，也可能推出房屋抵押贷款额度达到8成的产品。例如，当企业有较好的发展前景、稳定的现金流等情况时，部分金融机构为争取该企业的业务合作，可能提供较高的房屋抵押贷额度，达到房产评估价值的8成。
三、借款人资质影响
良好的信用记录：如果借款人信用记录良好，无逾期或不良信用行为，这在一定程度上表明其还款意愿和能力较强，贷款机构可能愿意给予更高的贷款成数，有可能达到8成。
稳定的收入和低负债情况：借款人有稳定的收入来源，能够证明有足够的能力偿还贷款本息，且负债情况较低，例如收入与负债比处于较健康的范围时，在房产评估价值等其他条件满足的情况下，更有可能获得8成的贷款额度3。