上海首套首贷的最新政策
住房限购政策
社保及个税要求：需连续缴纳满5年才能在上海购房1。
企业商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行1。
购房贷款政策
商业性个人住房贷款
首付比例：
已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。
购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%1。
贷款条件：
购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金1。
公积金贷款
首套房个人公积金贷款额度：最高贷款额度调整至80万元2。
家庭公积金贷款额度：最高贷款额度调整至160万元2。
多子女家庭贷款额度：在此基础上上浮20%，即最高可达192万元2。
二套房个人公积金贷款额度：调整为65万元2。
家庭公积金贷款额度：调整为130万元2。
首付比例和贷款利率调整
首付比例：
首套房最低首付款比例降至20%3。
重点区域二套房首付比例也有所下调2。
贷款利率：
首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点1。
二套房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行1。
公积金贷款利率也有所下调，进一步减轻购房者的经济压力2。
对不同群体的政策优惠
多子女家庭：首套房最高贷款额度上浮20%，显示出对多子女家庭的特别照顾2。
居住困难家庭：提出补贴等政策，帮助这部分家庭改善居住条件2。
综上所述，上海的购房政策在多方面进行了优化调整，旨在更好地适应市场供求关系的新变化，满足居民的住房需求，推动房地产市场的平稳健康发展。