一、通过银行办理建行按揭房二次贷款
满足申请条件
房屋必须是现房，已经建成并可以入住的现房才可以申请二次贷款3。
抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人3。
房屋已办理保险，并且保险单正本由银行执管3。
具备可二次抵押额度，房产的可二次抵押额度房屋贷款的余额必须小于现在房价的七成3。
借款人必须具备完全民事行为能力，收入稳定，信用良好3。
提交申请
向贷款银行提交二次抵押贷款的申请，银行同意后办理二次抵押手续1。
提交贷款资料
携带个人身份证件、居住证（户口簿、水电气缴费单等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、财产资金证明（大额存款、车辆行驶证等），还有房屋产权证明材料去银行办理。需要注意部分银行不支持二次抵押，例如招商银行不接受二次抵押物，实际以本地支行要求为标准5。
银行审核
银行审核相关的资料之后告知结果1。
签订合同与办理公证
审核成功后，与银行签订二次抵押贷款合同，再办理贷款合同公证相关的手续1。
银行放款
完成上述步骤后，银行就会在指定日期发放贷款1。
二、通过民间贷款机构办理建行按揭房二次贷款
机构审查
贷款机构会对用户的信息了解，审查是否符合二次抵押贷款的条件，还要继续了解房屋的基本信息1。
商定贷款方案
贷款机构会商议房产的二次抵押的方案，敲定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等1。
签订合同
达成协议后就可以签订民间二次抵押的贷款合同1。
办理抵押登记手续
办理二次抵押登记手续的时候，要准备好相关的资料，再去房管局领取他项权利证书，把房产证交给中介方保管1。
机构放款
完成上述步骤后，贷款机构就会在约定的日期发放贷款1。