民间抵押房产借贷的合法性
民间抵押房产借贷在中国是合法的，受到法律保护。根据《中华人民共和国》的规定，为保证债务人如实履行合同义务，合同双方可以约定以房产作为抵押，但房产抵押是以在房产管理部门抵押登记为前提4。这意味着，如果进行了住房抵押，并且完成了相关的抵押登记手续，那么这个抵押就是有效的。如果没有进行住房抵押，那么这个抵押就没有法律效力，即使对方违约无法偿还借款，抵押权人也不能直接办理房产过户4。
民间抵押房产借贷的条件
进行民间抵押房产借贷时，需要满足一定的条件。首先，借贷双方需要签订民间借贷合同文本，并且提供贷款人和抵押人双方的法定身份证明。此外，还需要提供借款人和抵押人的户口本、借款人的夫妻证明，以及抵押房产的房产权证和房产评估报告。需要注意的是，该房产评估报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告3。
民间抵押房产借贷的流程
民间抵押房产借贷的流程通常包括以下几个步骤：首先，双方签订借贷合同，并到公证处公证，此份合同的法律效力；其次，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续，这个时候，借贷人就需要提供房屋产权证等材料；最后，办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力4。
结论
综上所述，民间抵押房产借贷是合法的，但需要满足一定的条件并遵循特定的流程。只有在完成所有必要的法律手续后，抵押权人才能获得对抵押房产的优先受偿权。因此，在进行民间抵押房产借贷时，建议借贷双方咨询专业的法律人士，确保所有操作都符合法律规定，以避免未来的法律风险。