贷款买房的还款方式
常见还款方式
等额本息还款
还款特点：将房贷的本金总额和贷款总利息相加，然后平均分摊到每个月的月供中。借款人每个月的月供金额固定不变1。
优点：每月还款额固定不变，便于购房者安排资金支出1。
缺点：总体支出利息较多，利息总支出几乎是所有还款方式中最高的1。
适用人群：现期收入少且稳定，特别是刚开始工作的年轻人1。
等额本金还款
还款特点：每月还款的本金固定不变，利息逐月递减，因此每月还款额也会逐月减少2。
优点：总的利息支出较少，还款负担会逐渐减轻2。
缺点：每月还款额较高，初期的还款压力较大2。
适用人群：当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人，如面临退休人士、企业高层、金领等1。
固定利率还款
还款特点：在签订贷款合同时，即设定好固定的利率，不管贷款期内利率如何变动，借贷人都按照固定的利率支付利息1。
优点：利率风险小，不随银行加息、物价或其他因素变化而调整1。
缺点：如遇银行利率下调政策获批，借款人还是要按签订的固定利率支付利息，不会随市而变1。
适用人群：投资者具备一定风险承受能力，对预期升息能做出合理判断的人群1。
自由还款（公积金贷款独有）
还款特点：住房公积金贷款可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，提前还贷剩余年限的利息不用支付1。
优点：灵活性高，可以根据自身情况调整还款额度1。
缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，导致最后一期还款压力较大1。
适用人群：没有每月固定收入的用户4。
分阶段性还款法
还款特点：将整个贷款分成若干阶段，每个阶段的还款比例和金额有所不同2。
优点：可以根据借款人的实际经济状况进行调整，减轻初期的还款压力2。
缺点：操作复杂，需要与银行协商确定各阶段的还款计划2。
适用人群：经济状况波动较大的借款人2。
一次性还本付息法
还款特点：在贷款到期日一次性还清贷款本金和所有利息2。
优点：操作简单，短期还款压力较大2。
缺点：长期还款压力较小，但总利息支出较高2。
适用人群：短期内经济状况较好，有能力一次性还清贷款的用户2。
转按揭
还款特点：借款人在贷款期间内，将现有房贷的债务转移到其他银行或金融机构2。
优点：可以降低贷款利率或改善还款条件2。
缺点：手续复杂，需要支付一定的转贷费用2。
适用人群：希望改善现有贷款条件的借款人2。
双周供
还款特点：将原本每月还款一次改为每两周还款一次，从而缩短还款周期2。
优点：缩短还款周期，加快还款进度2。
缺点：增加还款频率，可能导致每月还款压力增加2。
适用人群：希望尽快还清贷款的用户2。
提前还贷
还款特点：借款人在贷款期间内，提前归还部分或全部贷款本金2。
优点：可以节省利息支出，缩短贷款期限2。
缺点：需要提前规划资金，且可能需要支付一定的提前还贷费用2。
适用人群：有足够资金且希望尽快还清贷款的用户2。