房子抵押贷款比例怎么计算
抵押率的定义和计算公式
抵押率，也称为“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。其计算公式为：
抵押率
=
贷款本息之和
抵押物估价
×
100
%
抵押率=
抵押物估价
贷款本息之和
×100%
例如，如果房子贷款金额为80万，房子估价为100万，则抵押率为80%1。
影响抵押率的因素
贷款风险
贷款风险与抵押率成正向变化。风险越大，抵押率越低；风险越小，抵押率越高1。
借款人信誉
对资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些1。
抵押物的品种
不同抵押物的占管风险和处分风险不同，风险大的抵押物抵押率应低一些，反之则高1。
贷款期限
贷款期限越长，抵押期也越长，承受的风险越大，因此抵押率应当低一些1。
抵押物的适用性和变现能力
选择适用性强的抵押物，并根据其变现能力适当调整抵押率1。
抵押物价值的变动趋势
考虑实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值或增值等因素，科学确定抵押率1。
不同类型抵押物的抵押率参考
有价证券（不含股票）：抵押率较高
流动资产：抵押率适中
房地产：抵押率较高
其他固定资产和无形资产：抵押率较低1
房屋抵押贷款的一般条件和限制
房屋抵押贷款的期限最长可以达到30年，但具体期限受多种因素影响2。
房屋性质也会影响贷款期限，例如公寓类房产的贷款期限通常少于30年2。
未还清房贷的房产可以申请抵押贷款，但需满足特定条件2。
二次抵押贷款很少会有银行同意，除非特殊情况2。
提高贷款申请成功率的策略
提供更多的家庭财产证明，如另处房产证、股票、基金等3。
保持良好的信用记录，以提高贷款人的信用状况4。
通过以上信息，您可以更好地理解房子抵押贷款比例的计算方法及其影响因素，从而做出更明智的财务决策。