民间借贷房产抵押的安全性分析
一、存在风险
（一）总体风险状况
民间借贷房产抵押存在一定风险1235。虽然房产作为不动产具有良好的稳定性，用作抵押也不会影响房产的使用价值，但任何经济行为都具有一定风险性。
（二）不能按时还款的风险
作为房子的所有人，最大的风险在于不能按时还款所造成的债权方收房的风险。银行或其他债权人在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物（房产）来实现债权，此时债务人可能面临自己及家人无家可归的风险135。
（三）评估风险
在抵押物评估环节，随着可充当抵押物的资产增多、行业跨度增大，各家多借助评估机构评估。然而在利益驱使下，有的评估机构可能出具虚假评估报告。
借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产评估价格，使借款人能申请更多贷款；而当债权人拍卖抵押房产时，评估机构又可能故意降低评估价格13。
（四）租赁权对抗风险
抵押物难以处置：按照“买卖不破租赁”原则，如果先租后抵，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，债权人很难处理抵押房产13。
租金收入难以获得：借款人在与债权人签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费；或者以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，债权人即使获得了产权也很难获得租金收入用于还贷13。
（五）登记风险
虚假登记：抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件，但存在重复登记，以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题，造成贷款出现纠纷时，债权人无法对抗第三人，权益得不到保护。
一物多押风险：我国《民法典》规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。借款人将房产抵押给多个债权人后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现13。
（六）变现风险
变现成本大：抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节，每个环节的费用都要债权人先行垫付，加之本金、利息，往往存在资不抵债的问题。
变现能力难度大：尤其是以乡镇房产为抵押物的，受乡情、亲情等观念限制，抵押物拍卖时，常出现想买却不敢买的局面。
执行难：一些贷款人诚信观念和法律意识淡薄，当其经营出现风险时，可能偷偷低价变卖抵押房产，而一些人由于贪图便宜，便私下签订买卖协议后实际占有，这种情况虽不受法律保护，但债权人起诉申请执行时效果不大，往往发生赢了官司输了钱的情况13。
二、安全相关的注意事项
（一）选择正规金融机构
一些民间贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。所以要尽量选择正规的金融机构进行房产抵押借贷1235。
（二）合理评估贷款用途及资金风险
要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款时，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用1235。
（三）考虑抵押房产拍卖时的资产缩水风险
抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，可能会产生资产缩水的风险，这也是需要考虑的因素1235。