楼房贷款需要什么手续
贷款条件
在申请楼房贷款之前，您需要满足一些基本条件：
年龄通常不超过65周岁1。
拥有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力1。
愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押1。
所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件1。
准备材料
个人贷款所需材料
本人及配偶的身份证、户口薄等身份证明文件2。
收入证明，包括工资、奖金、福利等收入来源的证明2。
个人消费用途的相关合同2。
婚姻状况证明，如结婚证等2。
房屋所有权证或产权证明文件2。
企业贷款所需材料
企业的营业执照、税务登记证和组织机构代码证2。
开户许可证2。
企业验资报告，即资金注入的证明文件2。
近六个月的银行流水2。
去年的年度财务报表和近半年的财务报表2。
资产证明，根据不同银行可能要求提供不同的资产证明文件2。
办理流程
前期准备
选择合适的房产并签订购房合同7。
支付首付款并保存好首付款收据7。
贷款申请
准备贷款所需的相关资料，包括身份证、户口簿、收入证明、购房合同、首付款收据等7。
银行审查贷款申请及相关资料，包括个人信用记录、收入状况、还款能力等7。
签订合同与办理手续
若银行审查通过，签订《个人房屋按揭贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款7。
办理抵押登记手续，确保在贷款未还清之前对房产享有抵押权2。
贷款发放与还款
在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息和欠款7。
按照借款合同的约定定期还款，直至贷款本息结清7。
后续事宜
在贷款本息结清后，持相关证明到房地产交易中心撤销抵押登记7。
注意事项
不同银行和地区对于贷款所需的材料和手续可能会有所不同，具体要求需咨询当地银行或专业人士2。
个人或企业在办理抵押贷款时，也需要考虑自身的还款能力和风险承受能力，以确保贷款的合理性和可行性2。
通过以上步骤和注意事项，您可以更好地了解楼房贷款所需的手续和条件，确保贷款过程的顺利进行。