“二手房可按揭”意味着购房人因资金不足，可以通过将所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款。以下是对二手房可按揭的详细解释：
二手房按揭贷款的基本概念
二手房按揭贷款是指购房者因自身资金不足，无法一次性支付房屋全款，而选择将所购二手房作为抵押物，向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款。购房人随后分期向银行偿还本金和利息3。
二手房按揭贷款的流程
确定按揭服务公司：借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向其提出贷款咨询，确定贷款方案2。
查询公积金：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限2。
签订房屋买卖合同：交易双方签订房屋买卖合同，并在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续2。
审核贷款资质：借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核2。
签订贷款协议：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等2。
办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行2。
办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行2。
银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人2。
二手房按揭贷款的条件
具有城镇常住户口或有效居留身份；
具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
具有购买住房的合同或协议；
能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
贷款行规定的其他条件2。
二手房按揭贷款的费用
二手房按揭贷款通常涉及的费用包括房屋评估费、公证费、抵押登记费等。具体费用会根据银行和贷款公司的政策有所不同4。
注意事项
买方需对银行批贷成数不足或者银行评估价不足应有所准备，在合同中对这种情况已有应对条款，通常是以现金补足的方式来补齐缺口4。
使用专门的按揭公司服务，虽然收费比银行直客贷款的按揭费要高一些，但胜在有专人服务和跟进，且按揭公司对接多间银行，比较清楚银行的贷款政策，可以根据贷款者的条件与银行的贷款政策进行匹配，量体定做按揭方案4。
通过上述信息，可以看出二手房按揭贷款是一个涉及多个步骤和条件的复杂过程，购房者需要充分了解相关流程和条件，以确保贷款申请的顺利进行。