二手房先贷款还是先过户
在购买二手房的过程中，关于先贷款还是先过户的问题，以下是详细的解析：
一般流程
通常情况下，二手房买卖是先办理贷款，然后再办理过户手续1。这一流程确保了交易的顺利进行，同时也保护了买卖双方的权益。
贷款申请与审批
提交贷款申请：买房者需向银行提交书面贷款申请，并提供必要的个人资料和相关证明材料5。
资质审核：银行会对买房者的资质进行审核，包括信用记录、收入证明等5。
签订合同：审核通过后，买房者与银行签订贷款合同及相关担保合同5。
办理过户
缴纳订金和签署合同：确认房产归属权后，买方需缴纳订金并签署房屋买卖合同3。
办理过户：买卖双方到政府指定的房产交易地点进行产权转移，并缴纳相关交易费用4。
放款至卖方账户
资金监管：一般情况下，银行会将贷款资金先放款至买房者名下的银行卡，然后再划拨至卖方账户5。
特殊情况：在某些情况下，如公积金贷款，可能会有不同的操作流程和要求3。
注意事项
户口迁移问题
明确户口迁出时间：在合同中应明确约定卖家的户口迁出时间，以避免后续纠纷2。
尾款支付条件：建议在户口迁移手续办理完毕后，再支付尾款给卖家，以提高办事效率2。
法律风险
确保合同条款清晰：合同中应详细说明贷款和过户的具体流程及违约责任，以保障双方的合法权益6。
了解相关法律法规：熟悉《城市房地产转让管理规定》等相关法律法规，确保交易过程合法合规6。
结论
综上所述，购买二手房时，通常应先办理贷款，待贷款审批通过后，再进行过户手续。这一流程不仅符合法律规定，也能有效保护买卖双方的权益。在实际操作中，还需注意户口迁移等细节问题，确保交易的顺利进行。