一、影响个人商业贷款额度的一般因素
个人商业贷款能贷多少钱受到多种因素的综合影响：
收入情况：银行通常会要求贷款的月还款不得超过收入的一定比例，例如南京规定每月还款额度不得超过贷款者家庭总收入的一半1。如果月收入为3500元，月还款就需要控制在1750元/月以内，再根据这个标准确定贷款年限以及贷款额度1。
年龄限制：一般年龄在18 - 60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）可申请商业贷款，并且借款人的实际年龄加贷款期限不应超过70岁2。
自有资金比例：需要有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款2。
房产相关因素（二手房情况）：
房产成交价格：二手房商业贷款一般可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右。例如成交价格是50万元的房子，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）1。
房产建造年代：建造年代较新的房产可能在贷款额度上相对更有优势，比如可能更接近可贷实际成交价格的60%或者评估价格的70%，而建造年代久远的房产，可贷额度可能会相应降低1。
二、不同银行的相关规定影响贷款额度
不同银行对个人商业贷款额度有不同的规定：
以工商银行为例：
首次贷款或改善型购买（人均面积低于32.2p）：利率均可下浮30%，优质客户首付2成，一般客户3成。这种情况下，优质客户相对一般客户可能获得更高的贷款额度，因为首付比例低，意味着可贷款的比例相对更高1。
第2套住房：商业贷款利率7折（优质客户，4成首付；一般客户，4.1成首付）；第3套住房、第4套住房商业贷款利率均为7折，第2套（含）住房以上的首付成数，优质客户均为4成，一般客户均为4.1成首付。不同的首付成数要求会影响贷款额度，首付比例越高，可贷款额度相对越低1。
三、没有明确统一的法定上限
商业贷款的贷款额度并没有所谓的法定上限，个人的工资收入只有1万元左右，可能向银行申请的贷款最多就是几十万元，但高收入群体可以向银行申请的贷款额度，也可能高达上千万元2。