一、房屋抵押银行贷款利息的基准利率
目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上为4.90%。但实际贷款利率会在基准利率基础上有所上浮或下浮，具体取决于多种因素3。
二、影响房屋抵押银行贷款利率的因素
（一）借款人资质
信用状况
如果借款人信用良好，无逾期还款等不良记录，银行可能给予较低的利率。例如，信用评分高的借款人，可能会享受到基准利率上浮10% - 20%的利率；反之，有逾期记录的借款人可能面临更高的上浮比例，如上浮30% - 50%甚至更高1。
职业与收入稳定性
有稳定职业（如公务员、事业单位员工等）和较高且稳定收入来源的借款人，在银行眼中风险较低，可能获得较优惠的利率。比如，某大型企业员工申请房屋抵押贷款，银行基于其稳定的收入，给予接近基准利率的贷款利率；而个体经营且收入波动较大的借款人，可能需要承担更高的利率1。
（二）房屋状况
房龄
一般来说，房龄较新的房屋在抵押时可能会使借款人获得相对较低的利率。例如，房龄在5年以内的房屋，相比房龄20年以上的房屋，在其他条件相同的情况下，银行可能给予前者更低的利率，因为较新的房屋在价值评估和市场流通性方面更具优势，银行风险相对较小1。
房屋性质与价值
住宅性质的房屋可能比商业性质的房屋在抵押时利率更低。同时，房屋价值较高且地理位置优越的，也有助于借款人获得较低利率。比如位于城市核心地段的高档住宅，在抵押时银行可能会在利率上给予一定优惠，因为其价值稳定且处置时较容易变现1。
三、不同银行的利率差异
各商业银行房贷利率执行情况均不一样。例如，一些大型国有银行可能由于资金雄厚、风险承受能力强等因素，在基准利率基础上的上浮比例相对较小；而一些小型商业银行可能为了吸引客户，在利率上可能更具灵活性，可能推出一些优惠活动，如在特定时期给予较低的上浮利率或者下浮一定比例的利率，但同时也可能伴随着其他附加条件，如需要购买一定的理财产品等1。