房子贷款利息怎么算公式
等额本息还款法
等额本息还款法是最常见的贷款还款方式之一。在这种方式下，借款人每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
具体计算公式如下：
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每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
其中，月利率 = 年利率 / 12，还款月数 = 贷款年限 × 12。
这种方法的优点是每月还款额固定，便于预算和管理。然而，初期还款中利息占比较大，本金偿还较慢1。
等额本金还款法
等额本金还款法是另一种常见的还款方式。每月还款额由两部分组成：一部分是固定的本金，另一部分是逐月递减的利息。
具体计算公式如下：
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每月还款额 = 贷款本金 / 还款月数 + (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率
这种方法的优点是随着时间的推移，每月还款额逐渐减少，总利息支出也相对较少。但初期还款压力较大1。
按期付息到期还本
按期付息到期还本是一种较为特殊的还款方式，通常适用于短期贷款。在这种方式下，借款人只需每月支付利息，到期一次性偿还本金。
具体计算公式如下：
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利息 = 本金 × 利率 × 贷款期限
这种方法的优点是初期还款压力小，但到期时需要一次性偿还较大数额的本金，财务压力较大1。
利率换算
在计算利息时，通常需要将年利率、月利率和日利率进行转换。具体的换算公式如下：
日利率（‰）= 年利率（%） ÷ 360
月利率（‰）= 年利率（%） ÷ 12
这些公式可以帮助借款人和贷款机构准确计算利息，确保双方利益3。