贷款房能过户吗要多少钱

能过户

贷款房子可以过户，但需要满足一定条件并缴纳相应费用。

费用概览

税类费用

契税：根据房屋面积和是否为首套房，契税比例为1%至3%不等135。

印花税：房款的0.05%123。

费类费用

登记费：一般为80元123。

手续费：按房屋价格的2%缴纳135。

工本费：20元135。

测绘费：1.36元/平方米123。

交易费：3元/平方米123。

权属登记费及取证费：一般在200元内123。

其他费用

增值税：如果是二手房交易，可能需要缴纳差额的5.5%5。

个人所得税：如果卖方持有房产不满五年或不是唯一住房，需缴纳1%的个人所得税6。

过户流程

签订房地产买卖合同：明确双方的权利和义务。

办理转按揭手续或使用首付款/银行贷款缴清剩余贷款。

准备相关材料：包括身份证、结婚证、税费缴纳凭证、合同及房产证等2。

到房地产交易中心办理过户手续，并缴纳相关税费和费用。

领取新的房产证，完成过户。

注意事项

双方当事人必须到场签字，如果一方不能到场，需办理委托公证2。

办理过户手续后，通常需要20个工作日才能领取新的房产证2。

通过上述步骤和注意事项，您可以顺利完成贷款房子的过户过程。