一、个人办理二手房按揭贷款的条件
身份及信用方面
具有合法的公民身份，即拥有合法的身份证件，并且申请贷款时没有任何不良的信用记录，具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力12。
抵押物相关
同意以所购买的房屋作为银行的抵押物，所购买的房屋的产权应该明晰，可进入房地产市场流通，所购的房屋不在拆迁的公告范围内12。
资金及账户方面
需要在建行开户（部分情况，不同银行可能有不同要求），并存入足够的首期款12。
二、个人办理二手房按揭贷款的流程
合同签订相关
买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。然后买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》12。
房产评估
买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据12。
提供担保（部分银行要求）
为保证贷款的安全性，银行一般要求买方提供担保，可以是有经济能力的个人或专业的担保公司12。
首付款交存与贷款申请
买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料12。
银行审核与借款合同签订
银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付12。
过户与换证手续
买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续12。
房产抵押手续
买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料，到房产局办理房产的抵押手续12。
银行放款与后续事项
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清贷款后，购房者办理抵押登记12。