如何选择最划算的按揭贷款还款方式
等额本息还款
特点：每月还款金额相同，便于管理财务1。
适用人群：适用于收入稳定，预期收入变化不大的购房者1。
优缺点：优点是操作简单，缺点是总利息支出较高1。
等额本金还款
特点：每月还款本金相同，利息逐月递减2。
适用人群：适用于收入较高，希望减少利息支出的借款人2。
优缺点：优点是总利息支出较少，缺点是初期还款压力较大2。
固定利率还款
特点：利率固定不变，不受市场利率波动影响2。
适用人群：适用于对未来利率走势有一定预期的投资者2。
优缺点：优点是利率风险小，缺点是利率固定，可能高于市场利率2。
先息后本还款
特点：前期只还利息，最后一期一次性还清本金5。
适用人群：适用于前期资金紧张，但预计未来有更多可支配资金的客户5。
优缺点：优点是短期内现金流压力较小，缺点是综合融资成本较高5。
公积金还款
特点：每月还款额不低于设定的最低还款额，多还部分自动划为提前还款2。
适用人群：适用于有稳定公积金收入的借款人2。
优缺点：优点是还款灵活，缺点是最后一期还款压力较大2。
综上所述，选择最划算的按揭贷款还款方式需根据个人的财务状况、收入预期以及对未来利率走势的判断来决定。每种还款方式都有其独特的优势和局限性，因此，合理规划并选择最适合自己的还款方式至关重要。