按揭买房房产证办理
一、新房按揭买房房产证办理流程
开发商初始登记
房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。这是办理房产证的必要前提条件，主管部门办理初始登记大概需20 - 60日。为保障自身权益，可在购房合同中约定开发商办理初始登记的时限、最后期限及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应承担的赔偿责任1。
领取并填写申请表
到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写后需开发商签字盖章。有些开发商有现成盖好章的表格，可直接领取填写。事先可询问开发商房产证办理部门，再直接向该部门咨询相关事宜1。
获取测绘图（表）
测绘表是登记部门确定房产证标注面积的重要依据。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘1。
领取相关文件
明确需要领取的必要申请文件，一次领齐。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等1。
缴纳公共维修基金和契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已由银行代收。缴纳后需保留好凭证，这是办理房产证的必需文件。契税也需缴纳并保留完税或减免税凭证1。
提交申请材料
材料主要包括盖章的申请表、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明（复印件核对原件）、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明（若有）等1。
领取房产证
按照规定时间领取房产证。
二、二手房按揭买房房产证办理流程
签订相关合同
购房者、卖房者、委托的律师事务三方签订《转按揭交易安全保证合同》。购房者交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认。购房者根据相关文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）1。
房屋交付与款项处理
卖房者将房屋交付给购房者。银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账。卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户，并且向买方的贷款银行抵押。购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方4。
后续流程
与新房类似，需准备相关文件（如购房合同等）、缴纳公共维修基金和契税、提交申请材料（包括身份证明、专项维修资金收据、契税凭证等），最后按照规定时间领取房产证。同时要注意二手房可能涉及的一些特殊情况，如房产是否存在抵押、纠纷等问题的处理。