一、房屋保证金在不同情境下的含义
（一）房屋租赁方面
住房租赁保证金：是指承租人在取得住房使用权，办理公房租赁手续时，按房价的一定比例或规定的标准，向出租单位存入一次性保证金。这实际上是在低租制的情况下，将保证金的利息作为补偿房屋维修费用不足部分的一种方式。在全国各地的实际经验中，住房租赁保证金的平均水平是30 - 50元/平方米。不过房屋租赁担保的标准和成本并没有必然的关系，而是以“利息”和“利息 + 租金”相等的原则来计算。其目的包括为达到“以租养房”，对房屋进行简单的再生产而向承租人征收的一种必须的附加费用，也是一种为产权人筹集住房资金，实现初步良性循环的有效方法，同时在一定程度上能够遏制住宅的需求1。
（二）房屋买卖方面
购房合同中的保证金：在房屋买卖交易中，可能涉及到保证金协议。例如在一些情况下，为了保证交易的顺利进行，买卖双方可能会约定一定金额的保证金。这有助于保护双方的权益，比如防止卖方突然毁约不卖或者买方突然放弃购买等情况。如果一方违反合同约定，另一方可能有权没收保证金或者要求赔偿保证金等额的损失。不过在我国的实际房屋买卖交易中，这种保证金的约定不是普遍存在的一种法定形式，更多是双方协商确定的保障交易的一种方式2。
（三）法拍房方面
法拍房保证金：相当于是竞拍法拍房的一个门槛，竞拍者需要缴纳保证金后才能进行竞拍。一般竞拍的保证金是房产起拍价的10% - 20%。其作用一是阻拦那些不是诚心竞拍而是来捣乱的人；二是对竞拍者的基础实力进行考核，对竞拍流程起着非常重要的作用。保证金缴纳后并不会缴纳给任何人，竞拍前准备好保证金，按照流程进行冻结在自己银行卡里，当竞拍成功时，法院将会把这笔钱划走作为房款的一部份，接下来补齐剩余房款就行了。如果没有拍中，这笔保证金就会解冻回到自己银行卡里面。但如果竞拍者捣乱胡乱加价最后房子拍中却不要这套房子，保证金将不会退还4。
（四）按揭贷款方面（涉及开发商与银行合作关系中的房屋相关情况）
按揭贷款保证金：在银行按揭贷款中，银行与房地产开发企业签订相关合同（如《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》），银行会为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项7。