离婚时有房贷的房屋分割方法

在处理离婚时有房贷的房屋分割问题时，通常会考虑以下几个方面：

协议分割

首先，夫妻双方可以通过协商的方式对房屋的分割达成一致意见。如果双方能够友好协商，可以避免不必要的法律纠纷和高昂的诉讼费用。协议内容可以包括房屋的归属、贷款的承担、补偿金额等3。

判决分割

如果双方无法通过协商达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据相关法律规定进行判决。法院在判决时会考虑到多种因素，包括但不限于房屋的购买时间、出资情况、还贷情况、房屋增值情况等3。

房屋使用权的确定

在离婚时，如果房屋尚未取得完全所有权，法院通常不会直接判决房屋的所有权归属，而是会根据实际情况确定房屋的使用人。待取得完全所有权后，双方如有争议，可以另行向人民法院提起诉讼2。

共同还贷部分的处理

如果双方在婚后共同还贷，无论还贷资金来源于哪一方，这部分还款都应被视为夫妻共有财产。在分割时，法院会根据具体情况判决由产权登记一方对另一方进行补偿1。

特殊情况下的处理

如果房屋是婚前一方以个人财产购买并按揭贷款，即使婚后双方共同还贷，房屋仍可能被视为一方的个人财产。在这种情况下，另一方无权要求分割房屋，但可以请求返还共同还贷的房款及相应的房屋增值部分4。

综上所述，在处理离婚时有房贷的房屋分割问题时，建议双方首先尝试协商解决，如果协商不成，可以寻求法律途径解决问题。在任何情况下，都应该确保自己的权益得到合理的保障。