商品房贷款计算公式
一、等额本息还款方式
特点：每月还款金额固定，包含当期应还本金和利息。
计算公式：
每月还款金额
=
贷款本金
×
月利率
×
(
1
+
月利率
)
还款期数
(
1
+
月利率
)
还款期数
−
1
每月还款金额=
(1+月利率)
还款期数
−1
贷款本金×月利率×(1+月利率)
还款期数
1
二、等额本金还款方式
特点：每月还款金额逐月递减，包含当期应还本金和利息。
计算公式：
每月还款金额
=
贷款本金
还款期数
+
(
贷款本金
−
已还本金
)
×
月利率
每月还款金额=
还款期数
贷款本金
+(贷款本金−已还本金)×月利率 1
例如，张先生购房贷款，购买一套价值100万元的商品房，首付30万元，贷款70万元，贷款年限为20年（240个月），月利率为0.5%。
若按等额本息还款方式计算：
根据公式
每月还款金额
=
700000
×
0.005
×
(
1
+
0.005
)
240
(
1
+
0.005
)
240
−
1
≈
4581.11
每月还款金额=
(1+0.005)
240
−1
700000×0.005×(1+0.005)
240
≈4581.11元，即张先生每月需还款4581.11元直至贷款还清1。
若按等额本金还款方式计算：
每月还款本金为
700000
240
≈
2916.67
240
700000
≈2916.67元。
第一个月利息为
700000
×
0.005
=
3500
700000×0.005=3500元。
第一个月还款金额为
2916.67
+
3500
=
6416.67
2916.67+3500=6416.67元。
第二个月本金还是2916.67元，已还本金为2916.67元，剩余本金为
700000
−
2916.67
=
697083.33
700000−2916.67=697083.33元，第二个月利息为
697083.33
×
0.005
=
3485.42
697083.33×0.005=3485.42元，第二个月还款金额为
2916.67
+
3485.42
=
6402.09
2916.67+3485.42=6402.09元，以此类推，每月还款金额逐月递减。