本身有房贷还能贷款买房的情况
有房贷是还可以贷款买房的，以下是具体分析：
一、从银行贷款审批的角度1
还款能力与信用记录
银行在审批贷款时，主要查看申请人的还款能力和信用记录。如果申请人信用记录良好，并且有足够的还款能力，即使身上有房贷，也能在银行申请贷款。例如，一个人虽然有房贷在身，但他月收入很高，除了偿还现有房贷外，还有足够的资金用于偿还新的房屋贷款，且信用记录一直保持良好，没有逾期等不良情况，银行就可能批准其新的贷款申请。
首套房认定标准的影响
贷款买过一套房已结清再贷款买房：算首套。如果之前的房贷已经结清，再次贷款买房时，在很多情况下会按照首套房的政策对待，这对申请新的房贷较为有利，比如首付比例、贷款利率等方面可能会享受优惠政策。
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房：算首套。这种情况下，即使有过房产交易经历，但由于当前无房且之前的交易在相关系统无记录，再次贷款买房可认定为首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时：算首套。在满足这些条件时，再次贷款买房按首套政策执行。
个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房：算首套。
二、二次住房贷款相关情况1
银行提供二次住房贷款服务
多家银行提供二次住房贷款服务。即使已有房屋抵押贷款，仍可从银行申请购房贷款，这被称为二次住房贷款。
不同贷款品种情况
除了房贷，消费贷款、经营性贷款等其他贷款方式通常也可获得批准（因贷款品种不同）。只要借款人信用良好、具备还款能力证明，即可获得贷款资格。
三、特殊情况和注意事项
首付比例和利率政策
如果再贷款买房被认定为二套房，可能会面临首付比例提高和利率政策变化的情况。例如，有的银行对二套房的首付比例要求不低于40%，并且不能享受首套房的贷款利率优惠，个人住宅贷款首套房可能享受到85折的优惠，二套房就不能享受了4。
银行的具体要求
不同银行对于有房贷再贷款买房的规定有所差异。有的银行对申请人的收入情况、工作情况和信用情况、资产负债情况有严格要求。例如，银行可能会要求申请人提供更详细的收入证明、资产证明等资料，以评估其还款能力和风险状况。
还款压力考量
从个人经济压力角度来看，如果已有房贷，再贷款买房意味着更多的经济负担。对于普通家庭来说，如果总收入的40%已经用于还贷，想要在贷款还清前再贷款，是不太容易的事情，因为银行可能会认为其还款压力过大而拒绝贷款申请4。