一、一般房屋贷款的基本要求条件
（一）借款人自身条件
年龄限制：在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁2。通常年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明6。
国籍与民事行为能力：具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人2。
职业与收入
有正当职业：有稳定的职业和收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力2。借款人应具备稳定的工作或可靠的经济来源，确保收入的合法性和稳定性，这是银行评估借款人偿债能力的基础4。
收入证明材料：需要提供如工资单、纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等家庭收入证明材料和有关资产证明等3。
信用状况：个人信用良好，没有不良征信记录，这是银行审批的重要因素。借款人需保持良好的信用记录，这样才能提高贷款申请的成功率4。
身份及居住证明：需提供购买的房屋所在地的常住户口或有效居民身份证，同时提交婚姻状况证明，确保借款人的身份真实有效4。
（二）房屋相关条件
产权明晰：所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。一般银行受理20年以内的、产权清晰的、可以上市交易的房产2。
有相关房产证明：抵押房产有房地产证等相关房产证明文件2。
（三）贷款相关要求
贷款用途说明：借款人需要提出贷款用途、金额及年限时间等内容12。
提供相关合同或协议：如对于个人住房贷款要有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。若是个人房屋抵押贷款用于个人消费用途的需要有相应合同15。
符合银行规定的其他条件：不同银行可能会根据自身政策或具体情况对借款人提出其他要求，如特定的职业范围等。同时，银行可能对首付比例、利率、还款方式等也有不同规定，借款人应提前了解银行的贷款政策、利率及还款方式，选择最适合自己的贷款方案4。
二、不同类型房屋贷款的特殊要求
（一）房屋按揭贷款
首付款要求：有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款5。
保险要求：由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管3。
开设专门还款账户：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款3。
（二）公积金贷款
公积金缴存要求：如连续足额缴纳住房公积金贷款一年以上（不同地区可能有差异）5。
家庭公积金债务情况：例如借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务（部分地区要求）5。