二手房贷款利率
当前利率
根据最新信息，二手房贷款利率如下：
一年（含）以内：4.35%
一到五年（含）：4.75%
五年以上：4.90%1
公积金贷款利率
公积金贷款利率相对较低，具体如下：
五年以下（含五年）：2.75%
五年以上：3.25%3
计算方法
基本公式
二手房贷款利率的计算公式为：贷款额度 × 贷款利率 × 贷款年限。贷款利率根据央行基准利率上下浮动，贷款年限则根据借款人的年龄和房屋的房龄来确定2。
等额本息还款法
等额本息还款法是指在还款期内，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变，其中每月的利息按照月初剩余贷款本金计算，利息逐月减少，本金逐月增加。计算公式为：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^n] / [(1 + 月利率)^n - 1] 2。
等额本金还款法
等额本金还款法是指在还款期内，每月偿还的贷款本金相同，利息逐月减少，因此每月的还款额逐月递减。每月还款额 = (贷款本金 / 还款月数) + (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率。同样的贷款条件下，采用等额本金还款法，第一个月的还款额为4125元，之后每月递减9.38元2。
影响因素
基准利率：中国人民银行规定的各种期限贷款的基准利率，作为金融市场上具有普遍参照作用的利率2。
央行政策：央行的货币政策对贷款利率有重要影响，宽松货币政策通常会使利率下降，紧缩政策则相反2。
借款人信用状况：信用记录良好的借款人通常能获得更低利率，信用记录不良的则需支付更高利率2。
贷款金额和期限：贷款金额越高、期限越长，利率也相应提高2。
市场供求关系：房地产市场的供求关系也会影响贷款利率，需求旺盛时银行可能提高利率，供应过剩时则可能降低利率2。
注意事项
利率变化：贷款利率可能会随时间变化而调整，购房者应了解银行的贷款利率政策2。
提前还款：有些银行规定提前还款可能需要支付违约金，购房者应仔细阅读贷款合同条款2。
个人信用记录：保持良好的信用记录有助于获得更低利率2。
不同银行差异：不同银行的贷款利率可能有所不同，购房者应进行比较和选择2。
还款期限和方式：根据收入状况和财务规划选择合适的还款期限和方式2。