按揭房抵押银行贷款流程
一、准备阶段
明确贷款意向：确定贷款的目的，例如是用于购置新房、进行装修、扩大经营规模等，同时确定具体的贷款额度和预期的还款年限等信息6。
整理贷款文档：
收集个人身份证明，如身份证原件及复印件等1。
提供收入证明，用以证明自身具备还款能力3。
准备财产证明，可能包括但不限于房产证明、车辆证明等，以增加贷款获批的可能性3。
若已婚，需要提供婚姻关系证明、配偶的身份证复印件以及配偶同意抵押的书面声明等；户口本原件及复印件也可能需要提供1。
提供房产的评估报告书。如果房产内还有银行贷款，要提供原贷款合同及最后一期的银行对账单3。
二、房产价值评估
委托专业机构对欲抵押的按揭房产进行现场考察和价值评估，该评估结果是银行确定贷款额度的重要依据之一，因为银行需要根据房产价值来衡量可放贷的金额6。
三、申请与审批阶段
提出申请：借款人向银行提出按揭房抵押贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋的相关情况。如果申请满足银行要求，银行贷款专员会告知具体办理程序和需要准备的资料3。
提交申请资料：按银行要求提交贷款申请资料，通常包括借款人身份证、银行流水、个人征信报告以及房主不动产权等相关资料3。
贷款审批：
银行会对借款人进行资信调查、审查，包括对借款人的收入情况、信用状况等方面进行审核。
银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料进行综合评估，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款、贷款多少的审批结果3。
四、合同签订与手续办理阶段
签订借款合同：初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，如需公证则要进行公证操作3。
办理抵押登记手续：借款人带着房子不动产权、借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续，以确保银行对该房产拥有抵押权3。
五、放款与还款阶段
银行放款：完成上述手续后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡，放款形式根据不同银行的规定，可以是现金、打卡或汇入合作商户账户等形式34。
准时还款：借款人需按照借款合同上约定的还款方式和时间，准时还款，不得逾期。一般贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息35。
六、贷款结清阶段
房子贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续，解除房产的抵押状态3。