按揭房抵押贷款额度的影响因素
一、房产相关因素
房产评估值：房产的评估是直接影响房屋抵押贷款额度的重要因素，其中影响房产评估值的原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。不同类型的房产，例如商品住宅、商铺、写字楼、工业厂房等，可抵押的比例有所不同。通常情况下商品住宅的抵押率最高可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%，工业厂房的抵押率最高可达到50%。如果用房屋做抵押的话，一般能贷到房屋价值的60%左右5。
剩余按揭金额：银行会考虑按揭房目前剩余的按揭贷款金额。在计算可贷款额度时，需要从按照房产评估价值和贷款成数计算出的金额中扣除掉尚未偿还的按揭贷款余额3。
二、借款人相关因素
个人信用状况：借款人的信用记录、还款能力以及收入水平也会对贷款额度产生影响。如果信用良好、有稳定的高收入来源且还款能力强，可能会获得较高的贷款额度；反之则可能降低贷款额度或者无法获得贷款。例如，在一些情况下，若借款人只有一套房产且信用记录不佳，可能会影响贷款额度，甚至可能无法贷款3。
拥有的资产情况：如果借款人有多处房产或其他较多资产，相对只有一套房产且资产较少的情况，可能会获得更高的贷款额度。一般来说，如果是只有一套房产的话，那么最多只能贷到评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7 - 8成1。
三、银行政策相关因素
贷款成数规定：不同银行和金融机构对二次抵押贷款（按揭房抵押属于二次抵押的情况）的贷款成数有不同的规定，一般在房产评估价值的60% - 70%之间，但这个比例会扣除掉尚未偿还的按揭贷款余额。例如，某银行规定对于按揭房二次抵押，贷款成数为70%，若房产评估价值为1000万，按揭剩余300万，理论上计算贷款额度为房产评估价值乘以贷款成数（1000万 * 70% = 700万），再减去剩余的按揭贷款300万，最终可能的贷款额度为400万，但这只是一个简化示例，实际贷款额度还要根据银行的具体规定和借款人的个人情况来确定3。