分期付款买房利息怎么算
等额本息还款法
等额本息还款法是最常见的贷款还款方式之一。在这种方法中，借款人每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
利息计算公式
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
其中，月利率 = 年利率 / 12，还款月数 = 贷款年限 × 122。
等额本金还款法
等额本金还款法是另一种常见的还款方式。在这种方法中，借款人每月偿还同等数额的本金，但利息随本金逐月递减。
利息计算公式
每月还款本金 = 贷款本金 / 还款月数 每月还款利息 = 剩余本金 × 月利率 每月还款额 = 每月还款本金 + 每月还款利息
总利息 = 本金 × 月利率 × (还款月数 / 2 + 0.5)3。
组合贷款还款法
组合贷款还款法适用于同时使用公积金贷款和商业贷款的情况。在这种方法中，两种贷款的利息计算分别进行，然后合并计算总还款额。
具体计算方法与上述两种方法类似，但需要分别计算每种贷款的利息2。
利率换算
人民币业务的利率换算公式为：
日利率 = 年利率 / 360
月利率 = 年利率 / 12
银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息145。
示例计算
假设薛先生购买了一套100万元的房子，首付30万元，向银行申请了70万元的商业贷款，年利率为6.8%，贷款期限为20年。
等额本息法
月还款额 = 5343.38元（每月相同） 还款总额 = 1282411.20元 总利息 = 582411.20元3。
等额本金法
第一个月的还款额 = 6883.33元（以后逐月减少） 最后一个月的还款额 = 2933.19元 还款总额 = 1177983.33元 总利息 = 477983.33元3。
通过上述方法和示例计算，您可以更好地理解和掌握分期付款买房利息的计算方式。