西安按揭房二次抵押贷款

一、西安按揭房二次抵押贷款的概念

按揭房二次抵押贷款是指借款人在已经有住房按揭贷款的情况下，将正在按揭中的房子再次抵押，从而从特定放款人处获得贷款。这种贷款具有不用还清以前的贷款，直接再次抵押获得贷款的特点，是一种短期融资工具，不过相对来说利率可能会比较高，并且对客户的信用要求较高，风险也相对较高，借款人需要充分了解风险后再做决策2。

二、西安按揭房二次抵押贷款的条件

（一）对借款人的条件

年龄要求：具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民4。

同意抵押：同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件4。

融资用途：具有合法正当的融资用途4。

（二）对房屋的条件

产权要求：抵押物限定为西安城区及三县一市（含贵安新区）优质楼盘范围内的住宅，土地性质为出让；抵押物必须为借款人或配偶名下的西安市范围内的住房、独立门面和写字楼，不接受非独立商铺抵押。并且需提供产权证（房屋所有权证及契税证（发票）或不动产权证）内页及图纸复印件照片或原件照片（内页必须包含产权证号）3。

房产价值要求：有产证且房产评估价大于房贷尾款的三倍（额度要求不高时可以放宽）3。

区域和年限要求：房子的建成年代以及区域要符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内，不同银行对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，例如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少3。

三、西安按揭房二次抵押贷款所需资料

房地产证等抵押物权属证明文件4。

申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明4。

银行要求提供的其它相关资料4。

四、西安按揭房二次抵押贷款的流程

提出申请：向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续。也可通过民间贷款机构办理，银行同意后，贷款机构会对个人信息进行了解以确认是否符合二次抵押贷款要求7。

提交资料：申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，如上述提到的抵押物权属证明文件、身份证、户口本、婚姻状况证明等资料以及银行要求的其他相关资料7。

银行审核：银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿6。

抵押登记：办理相关的抵押登记手续4。

签订合同：与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续（部分情况）7。

银行放款：手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给借款人7。

五、西安按揭房二次抵押贷款的注意事项

目前西安大多数银行都不支持二次抵押贷款业务，所以办理前要详细了解各银行或贷款机构的政策2。

由于是二次抵押，借款人的还款压力会更高，所以要提前做好还款计划6。

在办理过程中要确保所有手续合法合规，避免产生不必要的法律风险。