银行个人住房抵押贷款额度
贷款额度计算方法
银行个人住房抵押贷款额度的计算主要依据三个因素：
根据还款能力计算
贷款额度 = (借款人公积金月缴存额 / 单位和个人缴存比例之和 + 配偶公积金月缴存额 / 单位和个人缴存比例之和) * 35% * 12个月 * 贷款年限1。
根据公积金存缴情况计算
贷款额度 = (借款人公积金缴存余额 + 配偶公积金缴存余额) * 20倍 * 借款人缴存时间系数1。
根据房屋的估值计算
个人住房抵押贷款额通常在房屋的评估值的50% - 80%之间，即贷款额度为房屋价值的50% - 80%1。
影响贷款额度的因素
房屋类型和位置
商品住宅的抵押可以达到70%，商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%2。
房屋的评估值是影响贷款额度的一个重要因素，包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等2。
借款人的资产情况
如果借款人只有一套房产，可能只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，可以贷到房产评估价值的7~8成2。
个人收入和信用记录
个人收入的多少也会被银行考虑在内，低收入可能导致贷款额度降低2。
个人信用记录的优劣直接影响贷款额度，信用不良可能会减少贷款额度甚至拒绝贷款3。
贷款年限
不同类型房产的贷款年限
以住房为抵押的，贷款最长期限是三十年4。
以商业用房做抵押的，贷款期限最长5年4。
贷款年限的一般规定
住房抵押消费贷款年限一般分为3年、5年和较高年限（通常不超过10年）6。
综上所述，银行个人住房抵押贷款额度受多种因素影响，包括房屋类型、位置、评估值、借款人资产情况、个人收入和信用记录等。了解这些因素有助于更好地规划贷款事宜。