一、关于按揭房二次贷款时间的不同情况
（一）根据房屋价值决定，无明确时间限制
按揭房二次贷款不是根据时间而定，通常是根据房屋价值来决定的。只要借款人的房子有剩余价值，即超过三成首付部分 + 房产升值部分 + 已还本金部分，能够进行再次贷款，能够贷出剩余价值的70%。可贷额度的计算公式是：可贷额度 = 房产评估价值×70% - 按揭本金1。
（二）正常还款一年后可二次贷款
部分情况按揭房正常还款一年就可以二次贷款，只要房子有剩余价值（超过三成首付部分 + 房产升值部分 + 已还本金部分），就能再次贷款并贷出剩余价值的70%2。
（三）部分银行要求按揭贷款已还清一定期限
大多数银行要求按揭贷款已经还清一定期限，通常是3到5年。因为在贷款初期，房屋所有人的负债较高，风险较大，经过一段时间还款后负债逐渐减少，银行才愿意为房屋所有人提供更多贷款额度4。
二、办理按揭房二次贷款需要满足的其他条件
（一）对房产证的要求
二次抵押贷款必须要有房产证，并且房产证要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方，则不能成功办理二次抵押贷款业务1。
（二）可抵押贷款额度要求
一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6 - 7成后比较容易办二次抵押贷款。
要是只有房屋总价值3 - 4成的话，则一般无法办理成功1。
（三）对借款人的要求
借款人要有稳定的收入和良好的信用。
最重要的是要有还款能力，负债情况良好。例如在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，可能会被银行拒绝，因为银行会对能否按时按量还款产生怀疑167。
三、二次抵押贷款流程
房产价值评估：业主提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值1。
准备证明材料：业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明、房产证明、收入证明以及其他银行要求的证明材料1。
面签：需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书1。
审核与额度核算：银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算1。
抵押登记与放款：审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，然后等待放款1。