一、一般计算办法
（一）基于公积金账户余额
按固定比例计算
一般来说，贷款额度不会超过公积金账户余额的一定比例，这个比例因地区而异，通常在账户余额的50% - 80%之间。例如，如果公积金账户余额为100,000元，按照80%的比例计算，贷款额度上限为80,000元1。
特定公式计算（部分地区）
如广州单位缴存职工的计算公式为：账户余额×8 +月缴存额×到退休年龄月数3。
还有按个人账户余额和缴存时间测算：贷款额度=(贷款人公积金账户余额 +配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数) 5。
（二）基于贷款期限
贷款期限影响月还款额和总利息
贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出会增加。贷款期限通常在5年到30年之间，具体取决于借款人的年龄和还款能力。比如，同样的贷款金额，20年贷款期限相比10年贷款期限，每月还款额会低一些，但总利息支付会更多1。
（三）基于还款能力
收入比例限制
银行或公积金管理中心会评估借款人的收入情况，通常月还款额不应超过借款人月收入的50%。例如，借款人月收入为10,000元，那么月还款额不超过5,000元1。
特定公式计算（部分地区）
借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力 =借款人公积金月缴存基数 -月生活费660元；借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数 -月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数 -月生活费660元)；贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元 5。
如[(借款人或夫妻月薪总额+借款人或夫妻所在单位公积金月缴存额)*还款能力系数40% -借款人或夫妻现有贷款月还款额]12月贷款年限（部分地区使用该公式计算基于还款能力的贷款额度）2。
（四）基于购房价格
按房屋价格成数计算
贷款额度 =房屋价格*贷款比例。家庭购买第一套建筑面积在90平方米(含)以下的自住房屋的，贷款金额不得高于所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款金额不得高于所购房屋总价的70%；购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款金额不得高于所购住房总价的40% 5。
一般来说，贷款额度不会超过房屋评估价的70% - 90%。同时，如在广州，所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准，且不高于总价款×(1 -最低首付比例)，最低首付比例按不同购房情况有所规定3。
（五）基于贷款最高限额
各地规定不同
公积金