一、银行质押贷款利息计算依据
银行质押贷款利息按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。在贷款期间如遇利率调整时,按合同利率计算,不分段计息。贷款利率依据人民银行规定的同期同档次贷款基准利率适度上浮,如果贷款实际期限短于30天,贷款利率在基准利率基础上上浮30%。贷款期限可在1 - 12个月内自由选择,贷款期限不足6个月的,按6个月档次利率计息1。
二、不同类型质押物对应的利率情况
存单质押:各项贷款年利率,一年以内(含一年)4.35%,一至五年(含五年)4.75%,五年以上4.90%。工商银行的六个月(含)5.22%,六个月至一年(含)5.58%,一至三年(含)5.76%。不过不同银行会根据央行规定的基准利率进行浮动,可能上浮也可能下调3。
房屋质押:
短期贷款,六个月以内5.10%,六个月至一年5.56%;
中长期贷款,1至3年5.60%,三至五年5.96%,五年以上6.14%。如果贷款时间不长的话可以做基准利率,如果要时间长利率可能会上浮10%左右,具体要看资质、用途和还款能力等因素2。
三、不同还款方式下利息算法
等额本息还款法:每月还款金额(简称每月本息)
=
贷款本金
×
月利率
×
(
1
+
月利率
)
还款月数
(
1
+
月利率
)
还款月数
−
1
=
(1+月利率)
还款月数
−1
贷款本金×月利率×(1+月利率)
还款月数
。
等额本金还款法:每月还款金额(简称每月本息)
=
(
贷款本金
/
还款月数
)
+
(
本金
−
已归还本金累计额
)
×
每月利率
=(贷款本金/还款月数)+(本金−已归还本金累计额)×每月利率。另外,当月贷款利息 = 上月剩余本金×贷款月利率,上月剩余本金 = 贷款总额 - 累计已还本金4。