当前购买房子时的贷款利率因多种因素而异，包括贷款类型（商业贷款或公积金贷款）、贷款期限以及个人的信用状况等。以下是根据最新信息整理的关于购房贷款利率的详细说明：
购房贷款利率概览
商业贷款利率：
5年以上商业贷款基准利率为4.90%1。
受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同，贷款利率普遍上浮10%2。
全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%6。
公积金贷款利率：
个人公积金住房贷款五年以下为2.75%，五年以上为3.25%1。
不同贷款方式的利率差异
商业贷款：
根据最新的市场情况，商业贷款的利率范围大致在4.35%到4.90%之间，具体利率会根据贷款期限和个人信用状况有所变化4。
公积金贷款：
公积金贷款的利率相对较低，五年期以上利率为3.25%，这通常比商业贷款利率低，适合有稳定公积金缴纳记录的申请者2。
影响贷款利率的因素
个人信用状况：
良好的信用记录可以帮助申请者获得更低的贷款利率6。
贷款期限：
贷款期限越长，通常利率会越高，但每月还款压力会相对较小4。
还款方式的选择
等额本息：
每月还款金额固定，包含本金和利息，初期还款中利息占比高，后期本金占比高5。
等额本金：
每月还款本金固定，利息随剩余本金减少而减少，初期还款压力大，但总利息支出较少5。
综上所述，购房贷款利率受多种因素影响，建议在申请贷款前，详细了解各种贷款方式的利率差异及还款方式的特点，结合自身实际情况做出合理选择。